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ETW 21 * KFW 40 Plus * Exklusive 4-Zimmer-Whg. mit 2 Balkonen - und 30000 Euro Zuschuss vom Staat

Objektbeschreibung

Elegantes Wohnen in einer wunderschön gestalteten und hellen 4-Zi-Wohnung. Die grundrissoptimierte und geräumige Wohnung mit einem großzügigen, über 40 m² großen, offenen Wohn-Ess-Koch-Bereich, drei lichtdurchfluteten Schlaf- und Kinderzimmern bietet zusammen mit dem separatem Abstellraum und zwei Balkonen optimalen Wohnkomfort. Genießen Sie barrierefreies und komfortables Wohnen durch Aufzug in alle Ebenen.

Objektdetails

Kaufpreis:
439.000,00 EUR
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
109m²
Baujahr:
2022
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provision für Käufer:
nein
Objektzustand:
Erstbezug
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Bezugsfrei ab:
2022
Heizung:
Wärmepumpe
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Ausstattung:
Balkon/Terrasse, Aufzug, Keller, Gäste-WC
Anzahl Parkflächen:
1x Tiefgarage (16.000,00)
Energieausweis:
verfügbar
Energieeffizenzklasse:
A+
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
6,00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

KFW Effizienzhaus 40 Plus nach EnEV • Solaranlage • Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe Luft / Wasser und einem Gas-Spitzenlastkessel • Die Ausstattung sowie Herstellung des Heizraums und die Solare Alternativenergie erfolgt durch die Wärme Service Süd GmbH, diese übernimmt auch den Unterhalt und die Wartung. Für die Eigentümer entfallen dadurch die üblichen Wartungs- und Reparaturkosten für die Heizungs- und Warmwasserbereitung. • Lüftungsanlage dezentral mit Wärmerückgewinnung • barrierefreier Zugang durch Aufzug in alle Ebenen • Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden • Videosprechanlage mit Farbmonitor • Bad mit Handtuchheizkörper • Hansgrohe oder Vigour Armaturen im Bad und WC • Sanitärausstattung Bad Serie Duravit D-Code oder Derby Style von Vigour • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• Rauchmelder • ultraflache komfortable Walk-In-Dusche • exklusive Fliesenvariationen • modernste Sicherheits- und Energiespartechnik • Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Eichenparkett, Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden • Balkon- und Terrassenbelag mit Douglasie Holzdielen • Treppenbeläge im Treppenhaus aus einem hochwertigem Granit • Anschlusskosten (Wasser und Strom) im Kaufpreis enthalten • Haus unterkellert mit Stellplätzen in der Tiefgarage • Geräumige Abstellkeller zu jeder Wohnung • Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume • Großer gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

Lage

Die Wohnung befindet sich im Haus 2 im OG einer projektierten neuen Wohnanlage im Herzen von Schwäbisch Hall-Hessental.

Lebensmittelmärkte, der Bahnhof, ein Park mit sehr schönem Spielplatz sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schule, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Zum Bahnhof und zum neu entstehenden Karl- Kurz Areal sind es nur ein paar Gehminuten.

Die nahe Kreisstadt Schwäbisch Hall ist eine besondere Stadt: familienfreundlich, mit mittelalterlichem Flair und hoher Lebens- und Wohnqualität, attraktiver Wirtschaftsstandort, Bildungsstadt mit Profil und einem überregional bedeutsamen Kunst-, Kultur- und auch Shoppingangebot.

Schwäbisch Hall ist eine Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Es gibt z. B. ein breitgefächertes Bildungsangebot: von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, von der Fachhochschule bis zu den beruflichen Schulen, von der Musikschule bis zur Volkshochschule sowie die Akademie Comburg und das Goethe-Institut - bleiben hier kaum Wünsche offen.

Freizeit, Kultur, Gesundheits- und Beratungsangebote, Sport, Vereinsaktivitäten bieten individuelle Betätigungsmöglichkeiten.
Eine intakte Umwelt und eine reizvolle Landschaft tragen ebenfalls zur Wohnqualität in Schwäbisch Hall bei.

Im Städtedreieck Stuttgart, Frankfurt/Main und Nürnberg gelegen, ist Schwäbisch Hall nicht weit von den Zentren Süddeutschlands entfernt. An die in der Nähe verlaufenden großen Autobahnachsen, die A 6 Paris – Saarbrücken – Nürnberg – Prag und die A 7 Flensburg – Füssen, ist Schwäbisch Hall durch eine West- und eine Ostumfahrung optimal angebunden.

Der Gewerbepark Schwäbisch Hall-West sowie die Gewerbegebiete Stadtheide und Solpark liegen nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt. Doch damit nicht genug: Via Adolf Würth Airport – laut Aussagen von Unternehmern einer der besten Geschäftsflugplätze Baden-Württembergs – lässt sich ganz Europa innerhalb weniger Stunden komfortabel bei jedem Wetter erreichen. Große Arbeitgeber wie die Bausparkasse, Optima u. a. sind vor Ort ansässig.

Schwäbisch Hall ist urban, ohne jedoch den Bezug zum ländlichen Raum verloren zu haben.


Sonstiges

Wir bauen für Sie Ihre schlüsselfertige Traumwohnung in einem KFW Effizienzhaus 40 Plus nach EnEV mit Solaranlage zur eigenen Stromproduktion auf dem Dach - für höchste wirtschaftliche und umweltbewusste Effizienz. Sichern Sie sich beim Kauf einer Wohnung 15.000 Euro Sondertilgungszuschuss vom Staat!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein unverbindliches und ausführliches Beratungsgespräch, wenn Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular zukommen lassen.

Aus Erfahrung wissen wir, dass Wohnraum dieser Art begehrt und rasch verkäuflich ist, daher lohnt sich hier eine schnelle Entscheidung. Auch beraten wir Sie gerne in Finanzierungsfragen und stehen Ihnen von Anfang an hilfreich zur Seite um Ihren Wohntraum zu erfüllen!

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