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ETW 4 * Kfw 55 - Neubauwohnung, 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse/Garten + 18.000 € Zuschuss vom Staat

Objektbeschreibung

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Die Drei-Zimmer-Wohnung bietet gemütlichen, hellen Lebensraum. Dieses feine Domizil verbindet offenes Wohnen und klassische Raumaufteilung in bester Balance. Dabei wird jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. Wohnen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über und schaffen eine großzügige Kommunikationszone. Die Sonnenterrasse mit Gartenanteil lädt zum Entspannen ein. Einen ruhigen und privaten Rückzugsort bietet die luxuriöse Bad- und Schlafgestalltung. In der mit tageslicht durchfluteten Suite mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken lässt sich der Tag entspannt beginnen.

Objektdetails

Kaufpreis:
279.500,00 EUR
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
88m²
Baujahr:
2022
Wohnungstyp:
Erdgeschosswohnung
Etagenanzahl:
2
Provision für Käufer:
nein
Objektzustand:
Erstbezug
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Bezugsfrei ab:
2022
Heizung:
Wärmepumpe
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Ausstattung:
Balkon/Terrasse, Garten, Aufzug, Keller
Anzahl Parkflächen:
1x Tiefgarage (15.500,00)
Energieausweis:
verfügbar
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
14,00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

KFW-Effizienzhaus 55 nach EnEV • Wir bauen für Sie Ihre schlüsselfertige Traumwohnung!
• Heizung mit Wärmepumpe Luft / Wasser • Lüftungsanlage dezentral mit Wärmerückgewinnung • barrierefrei durch Aufzug in alle Ebenen • Fenster mit Dreifachverglasung • Videosprechanlage mit Farbmonitor • Bad mit Handtuchheizkörper • Hansgrohe oder Vigour Armaturen im Bad und WC • Sanitärausstattung Bad Serie Duravit D-Code oder Derby Style von Vigour • Fußbodenheizung • Rauchmelder • ultraflache begehbare Dusche • exklusive Fliesenvariationen • modernste Sicherheits- und Energiespartechnik • Videosprechanlage mit Farbbildschirm • Wohnräume mit Parkett oder Fliesenbelag • Treppenbeläge im Treppenhaus aus einem hochwertigem Granit • Anschlusskosten (Wasser und Strom) im Kaufpreis enthalten • Haus unterkellert mit Stellplätzen in der Tiefgarage • Geräumige Abstellkeller zu jeder Wohnung • Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume • Großer gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

Lage

Das Objekt befindet sich im Teilort Großaltdorf, am Stadtrand von Gaildorf. Gaildorf mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist das Zentrum des Limpurger Landes. Zu beiden Seiten des Flusses Kocher erheben sich bewaldete Höhen. Gaildorf liegt - direkt an der Idyllischen Straße - inmitten der Limpurger Berge und dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald im nordöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Es gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart in der Region Hohenlohe-Franken. Gaildorf ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall. Es hat derzeit rund 12.500 Einwohner. Der 49. Breitengrad verläuft mitten durch das Stadtgebiet. Gaildorf ist sehr gut mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Verkehrsgünstige Anbindungen bestehen von der A6 / Heilbronn-Nürnberg (Ausfahrt Kupferzell - ca. 25 km) über die B 19, von der A7 / Ulm-Würzburg (Ausfahrt Ellwangen - ca. 44 km) über L1060 und L1066 sowie von Stuttgart über B14, L1066 und B298 (ca. 60 km). Vom Bahnhof Gaildorf-West bestehen Bahnverbindungen im Stundentakt nach Stuttgart und Nürnberg. Ein umfangreiches Dienstleistungsangebot und eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften werden ergänzt durch umfangreiche Angebote sozialer, kirchlicher und behördlicher Träger. Als Zentrum ist Gaildorf auch Sitz bedeutender Firmen und vieler mittelständischer und kleinerer Betriebe. Hervorzuheben sind u. a. das Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium und die Limpurg-Halle. Gaildorf ist sehr familienfreundlich! In Zusammenarbeit mit Kirchen, Vereinen und privaten Trägern, wird in der Stadt Gaildorf umfangreiche Kinder- und Jugendarbeit geleistet. Es gibt ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder im Vorschulalter.


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