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    • Beschaffen von allen notwendigen Verkaufsunterlagen (bspw. Energieausweis, Grundbuchauszug usw.) 
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    • Organsiation und Durchführung von Besichtigung
    • wir beantworten Fragen und stehen mit Rat und Tat dem Käufer/Verkäufer*in zur Seite
    • Vorbereitung aller wesentlichen Verträge
    • Prüfung der Bonität des Käufers
    • Vermittlung und Durchführung beim Notar
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Wohnungen

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Bild3-2 KopieGrundriss ETW 4WE4Bahnhofstrasse Gaildorf_DachauBahnhofstrasse Gaildorf_UntergBild4-2 KopieBild2-2[1] KopieBild BaustelleBaustelle

ETW 4 * Kfw 55 - Neubauwohnung, 1-Zi.-Wohnung mit Terrasse + 18.000 € Zuschuss vom Staat

Objektbeschreibung

KFW-Effizienzhaus 55 nach EnEV • Wir bauen für Sie Ihre schlüsselfertige Traumwohnung!

Die Ein-Zimmer-Wohnung bietet einen gemütlichen und lichtdurchfluteten Lebensraum. Dieses feine Domizil verbindet offenes Wohnen und klassische Raumaufteilung in bester Balance. Dabei wird jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. Wohnen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über und schaffen eine großzügige Kommunikationszone.

Das Wohnzimmer wird mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, die anderen Wohn- und Schlafräume erhalten qualitätsvollen Laminatboden. Sämtliche Fenster erhalten überputzte Vorbaurollläden mit elektrischer Schalterbedienung. Die geräumige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Sonnetanken ein.

Das Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Ausgestattet mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, wandhängendem WC und einer Waschtischarmatur, lässt dies keine Wünsche offen. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein großzügig bemessener, abgeschlossener Kellerraum, ein Gemeinschafts-Fahrradkeller und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Zu der Wohnung können separat 1-2 Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Der Käufer erhält bei diesem Projekt einen Zuschuss auch ohne KFW-Kredit in Höhe von 18.000 € beim Kauf einer Wohnung, unabhängig davon ob diese vermietet oder selbst genutzt wird.

Objektdetails

Kaufpreis:
197.200,00 EUR
Zimmer:
1
Wohnfläche ca.:
47m²
Nutzfläche ca.:
4m²
Baujahr:
2023
Wohnungstyp:
Erdgeschosswohnung
Etagenanzahl:
3
Provision für Käufer:
nein
Objektzustand:
Erstbezug
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Bezugsfrei ab:
2023
Heizung:
Wärmepumpe
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stufenloser Zugang:
ja
Ausstattung:
Balkon/Terrasse, Garten, Aufzug, Keller
Anzahl Parkflächen:
1x Tiefgarage (19.000,00)
Energieausweis:
verfügbar
Energieeffizenzklasse:
A+
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
17,50 kWh/(m²*a)

Ausstattung

• Heizung mit Wärmepumpe Luft / Wasser • Lüftungsanlage dezentral mit Wärmerückgewinnung • barrierefrei durch Aufzug in alle Ebenen • Fenster mit Dreifachverglasung • Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner und Farbdisplay • Bad mit Handtuchheizkörper • ebenerdige Walk-In-Dusche • Vigour Armaturen im Bad und WC • Sanitärausstattung Bad Serie Vigour Derby Style alternativ Vigour clivia • Fußbodenheizung • Rauchmelder • exklusive Fliesenvariationen • modernste Sicherheits- und Energiespartechnik • Wohnräume mit Laminat oder Parkettboden • Treppenbeläge im Treppenhaus aus einem hochwertigem Granit • Haus unterkellert mit Stellplätzen in der Tiefgarage • Geräumige Abstellkeller zu jeder Wohnung • Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume • Großer gemeinsamer Wasch- und Trockenraum • Terrassenbelag mit Douglasien-Holzdielen

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Gaildorf. Gaildorf mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist das Zentrum des Limpurger Landes. Gaildorf liegt - direkt an der Idyllischen Straße - inmitten der Limpurger Berge und dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald im nordöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Gaildorf ist sehr gut mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Verkehrsgünstige Anbindungen bestehen von der A6 / Heilbronn-Nürnberg (Ausfahrt Kupferzell - ca. 25 km) über die B 19, von der A7 / Ulm-Würzburg (Ausfahrt Ellwangen - ca. 44 km) über L1060 und L1066 sowie von Stuttgart über B14, L1066 und B298 (ca. 60 km). Vom Bahnhof Gaildorf-West bestehen Bahnverbindungen im Stundentakt nach Stuttgart und Nürnberg. Ein umfangreiches Dienstleistungsangebot und eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften werden ergänzt durch umfangreiche Angebote sozialer, kirchlicher und behördlicher Träger. Als Zentrum ist Gaildorf auch Sitz bedeutender Firmen und vieler mittelständischer und kleinerer Betriebe. Hervorzuheben sind u. a. das Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium und die Limpurg-Halle.


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