Leistungen für Ihren Immobilienverkauf 

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    • Beschaffen von allen notwendigen Verkaufsunterlagen (bspw. Energieausweis, Grundbuchauszug usw.) 
    • erstellen eines aussagekräftigen Exposés 
    • Organsiation und Durchführung von Besichtigung
    • wir beantworten Fragen und stehen mit Rat und Tat dem Käufer/Verkäufer*in zur Seite
    • Vorbereitung aller wesentlichen Verträge
    • Prüfung der Bonität des Käufers
    • Vermittlung und Durchführung beim Notar
    • rechtssicher Übergabe an den neuen Eigentümer 

Auch in der Finanzierung und der Absicherung Ihrer Traumimmobilie sind wir Ihr starker Ansprechpartner. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie hier

Wohnungen

Küche_03

Regaltreppe_01Loggia_01Küche_01Garderobe-01Bad 04Bad neuBadewanne mit KonturbeleuchtunBeheizte DesigntoiletteGebäude_02

traumhaft schöne 3,5 Zi. Galeriewohnung mit vielen Extras- Dachloggia und TG

Objektbeschreibung

sehr gepfegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, Baujahr 1978;
das Dach und die Fassade wurden 2014 saniert;
das Treppenhaus wurde 2021 neu gestrichen;
neue Eingangstüre und Briefkastenanlage von Biffar 2021 erneuert;
Solaranlage für Warmwasser ist vorhanden;
die gepflegte Grünfläche rund ums Haus rundet das Gesamte ab;
ein Fahrradraum und 2 Trockenräume für die Wäsche stehen den Eigentümern zur Verfügung.
-evtl. ist es auch möglich im Haus noch einen weiteren TG-Stellplatz zu mieten.

Objektdetails

Kaufpreis:
569.000,00 EUR
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
94m²
Nutzfläche ca.:
20m²
Baujahr:
1978
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provision für Käufer:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektzustand:
Neuwertig
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Ausstattung:
Einbauküche, Balkon/Terrasse, Keller
Anzahl Parkflächen:
1x Tiefgarage

Ausstattung

die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail vor zirka 6 Jahren kernsaniert;
-Schallschutz und Sicherheitstüren
-elektrische Jalousien auf der Südseite zur Dachloggia;
-Neue Isolierung der Dachloggia die mit Keramikplatten im Beton Look belegt ist;
-Sonnenmarkise mit neuer Bespannung,
-hochwertiges LED -Lichtkonzept in der kompletten Wohnung
-Schiebetürenschränke in Schlafzimmer und Garderobe
-hochwertige Badausstattung mit Dusch-WC von Maro ( italienischer Hersteller)
-Fußbodenheizung, Badewanne mit Schwalleinlauf, Occhio-Beleuchtung und hochwertige Armaturen;
-Einbauküche (Leicht) mit neuer Geschirrspülmaschine, neuem Kochfeld und neuem Kühlschrank ( 70 cm Breite )
-individuell angefertigte Design-Galerietreppe
Parkettböden echte Eiche;
-Heizkörperverkleidung,
-Klimaanlage auf der Galerie mit Splittgerät auf der Dachloggia,
-alle elektrischen Leitungen wurden im Zuge der Sanierung neu verlegt,
die Deckenschrägen unter dem Dach wurden ebenfalls neu isoliert;
-zur Wohnung gehört ein Getränkekeller und ein Bühnenraum im Dachgeschoss,
-die Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine Einzelperson

Lage

Kaltental ist ein Stadtteil von Stuttgart-Süd und ist ca. 6 km vom Stuttgarter Stadtzentrum entfernt,
-die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger Lage;
-gute Verkehrsanbindung duch S- und Stadtbahn;
-Einkaufsmöglichkeiten sind in S-Vahingen oder S-Süd vorhanden;
-gute Anbindung an die Autobahn;
-Kindergarten und Grundschule vor Ort,
-Möglichkeiten für Freizeit und Erholung sind gegeben: Tennisplätze; Radwege, und der nahegelegene Bärensee.

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