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Grundriss Whg. 4

KFW 40 Plus Tolle 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse/ Garten, Einbauküche und Tiefgargenplatz

Objektbeschreibung

Ein durchdachter Grundriss ermöglicht es Ihnen, in dieser Wohnung angenehm und bequem zu leben. In der einladenden Diele ist ausreichend Platz für eine hübsche Garderobe, der Abstellraum daneben ist praktisch und bequem. Es gibt ein tolles Gäste WC. Der offene Ess- und Küchenbereich mit angrenzendem Wohnbereich ermöglicht kurze Wege und bietet Raum zur Gestaltung und Entfaltung. Es wird eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten eingebaut. Ruhe und Entspannung findet man im großzügigen Schlafzimmer. Das dritte Zimmer lässt sich sowohl als Arbeitszimmer als auch als Kinderzimmer gestalten. Im Sommer lädt die sonnige Terrasse mit Gartenanteil zum Entspannen ein. Das Bad hat eine große begehbare Dusche und ein Fenster.

Objektdetails

Kaltmiete:
875,00 EUR
Nebenkosten:
225,00 EUR
Gesamtmiete:
1.100,00 EUR
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
73m²
Nutzfläche ca.:
5m²
Baujahr:
2023
Wohnungstyp:
Erdgeschosswohnung
Etagenanzahl:
3
Kaution:
1850
Provision für Mieter:
nein
Objektzustand:
Erstbezug
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Bezugsfrei ab:
Ab sofort
Heizung:
Fußbodenheizung
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stufenloser Zugang:
ja
Ausstattung:
Einbauküche, Balkon/Terrasse, Garten, Aufzug, Keller, Gäste-WC
Anzahl Parkflächen:
1x Tiefgarage (50,00)
Energieausweis:
verfügbar
Energieeffizenzklasse:
A+
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
6,00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

KFW Effizienzhaus 40 Plus • Lüftungsanlage dezentral mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung, barrierefreier Zugang durch Aufzug in alle Ebenen • Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden • Videosprechanlage mit Farbmonitor • Bad mit Handtuchheizkörper • hochwertige Sanitärausstattung Bad Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• Rauchmelder • ultraflache komfortable Walk-In-Dusche • exklusive Fliesenvariationen • modernste Sicherheits- und Energiespartechnik • hochwertige Laminatböden • Terrassenbelag mit Douglasie Holzdielen • Treppenbeläge im Treppenhaus aus einem hochwertigem Granit • ein Tiefgaragenstellplatz • Geräumige Abstellkeller • Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume • Großer gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

Lage

Die Wohnung befindet im EG einer neuen Wohnanlage im Herzen von Schwäbisch Hall-Hessental.

Lebensmittelmärkte, der Bahnhof, ein Park mit sehr schönem Spielplatz sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schule, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Zum Bahnhof und zum neu entstehenden Karl- Kurz Areal sind es nur ein paar Gehminuten.

Die nahe Kreisstadt Schwäbisch Hall ist eine besondere Stadt: familienfreundlich, mit mittelalterlichem Flair und hoher Lebens- und Wohnqualität, attraktiver Wirtschaftsstandort, Bildungsstadt mit Profil und einem überregional bedeutsamen Kunst-, Kultur- und auch Shoppingangebot.

Schwäbisch Hall ist eine Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Es gibt z. B. ein breitgefächertes Bildungsangebot: von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, von der Fachhochschule bis zu den beruflichen Schulen, von der Musikschule bis zur Volkshochschule sowie die Akademie Comburg und das Goethe-Institut - bleiben hier kaum Wünsche offen.

Freizeit, Kultur, Gesundheits- und Beratungsangebote, Sport, Vereinsaktivitäten bieten individuelle Betätigungsmöglichkeiten.
Eine intakte Umwelt und eine reizvolle Landschaft tragen ebenfalls zur Wohnqualität in Schwäbisch Hall bei.

Im Städtedreieck Stuttgart, Frankfurt/Main und Nürnberg gelegen, ist Schwäbisch Hall nicht weit von den Zentren Süddeutschlands entfernt. An die in der Nähe verlaufenden großen Autobahnachsen, die A 6 Paris – Saarbrücken – Nürnberg – Prag und die A 7 Flensburg – Füssen, ist Schwäbisch Hall durch eine West- und eine Ostumfahrung optimal angebunden.

Der Gewerbepark Schwäbisch Hall-West sowie die Gewerbegebiete Stadtheide und Solpark liegen nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt. Doch damit nicht genug: Via Adolf Würth Airport – laut Aussagen von Unternehmern einer der besten Geschäftsflugplätze Baden-Württembergs – lässt sich ganz Europa innerhalb weniger Stunden komfortabel bei jedem Wetter erreichen. Große Arbeitgeber wie die Bausparkasse, Optima u. a. sind vor Ort ansässig.

Schwäbisch Hall ist urban, ohne jedoch den Bezug zum ländlichen Raum verloren zu haben.


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