Wohnungen

Schönes EFH mit ELW, Doppelgarage und Garten in Toplage Vellberg-Großaltdorf

Objektbeschreibung

Massiv erbautes Einfamilienhaus voll unterkellert. Im EG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit schönem Balkon, die vom Eigentümer derzeit bewohnt und zum 1.4.2020 freigezogen wird. Im UG befindet sich eine 2-Zimmereinliegerwohnung, die langjährig vermietet ist. Das Dachgeschoß ist zum Ausbau vorbereitet. Hier ist es möglich eine weitere 4-Zimmerwohnung zu erstellen (s.Plananlage)
Zum Haus gehören außerdem eine großzügige Doppelgarage mit Werkstatt und es gibt 4 PKW-Stellplätze auf dem Gelände.
Die Hofeinfahrt wurde 2019 neu gepflastert.
Der Garten verfügt über ein praktisches Gartenhäuschen für Gerätschaften.
Für die EG Wohnung stehen zwei große Kellerräume zur Verfügung.
Das Dach die Fassade und die Garagentore der Doppelgarage wurden vor 14 Monaten erneuert.

Objektdetails

Kaufpreis:
448.000,00 EUR
Zimmer:
6
Wohnfläche ca.:
168m²
Nutzfläche ca.:
161m²
Grundstücksfläche ca.:
784m²
Baujahr:
1978
Etagenanzahl:
2
Provision für Käufer:
4,6%
4,6% aus dem notariellen Kaufpreis
Objektzustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Bezugsfrei ab:
1.4.2020
Heizung:
Zentralheizung
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Ausstattung:
Keller, Gäste-WC
Anzahl Parkflächen:
2x Garage
Energieausweis:
verfügbar
Energieverbrauchskennwert:
129,74 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Es gibt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 Das Haus wurde 2012 umfassend modernisiert. Ein wasserführender Kaminofen wurde zur Unterstützung der Zentralheizung eingebaut. Das Haus ist mit dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
In der EG-Wohnung ist in den Wohn-und Schlafräumen Laminat verlegt. Bad, Küche und WC sind gefliest. Es gibt eine hochmoderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten und einem kleinen Sitzplatz sowie einer geräumigen Speisekammer mit Fenster. Ein seperater Waschraum für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. Das Bad mit Fussbodenheizung, begehbarer Dusche und modernen Badmöbeln wurde 2019 erstellt und ist mit Markenarmaturen ausgestattet.
Die Einliegerwohnung im UG verfügt über ein Schlafzimmer und eine Küche. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur Terasse.
Der Flur ist einer schöner Empfangsbereich und hat Platz für eine Garderobe. Die Badezimmerausstattung verfügt über ein Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Es gibt ein Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über einen seperaten Waschraum und einen Keller.

Lage

Die familienfreundliche Stadt Vellberg liegt in der Mitte der beiden großen Kreisstädte Schwäbisch Hall und Crailsheim. Die Stadt ist über die Autobahnen A6 und A7 gut erreichbar. Die Bushaltestellen des weitgefächerten ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind ebenso in der Gemeinde vorhanden. Das vielfältige Vereinsleben sowie Spiel und Sport werden in der Stadt Vellberg und den Teilorten großgeschrieben. In der idyllisch ländlichen Umgebung mit historischem Stadtkern gibt es vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten z. B. ein gut ausgebautes Netz aus Rad- und Wanderwegen und ein Mineralfreibad. Das Sportzentrum mit Tennis-, Fussball-, Volleyball-, Streethockey-, Skater-, sowie Eislaufplätzen lassen erst gar keine Langeweile aufkommen. In den Turn- und Festhallen der Gemeindeteilorte finden über das Jahr verteilt zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt.


Sonstiges

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