Hochwertige 2-Zi. Wohnung mit Einbauküche, kleinem Privatgarten und TG-Stellplatz !!

Objektbeschreibung

Erleben Sie innovatives Wohnen in einer 2-Zi.-Neubau-Wohnung mit Terrasse und Garten in schönster Waldrandlage. Die Wohnung bietet großzügige Raumgestaltung mit modernster Energie- und Sicherheitstechnik. Das Herzstück der 2-Zi.-Wohnung - ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem, offenem Küchenbereich - ist zur sonnigen, großen Terrasse ausgerichtet. In Ihrem eigenen Garten können Sie sich eine grüne Oase schaffen. Eine schicke und moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Genießen Sie barrierefreies und komfortables Wohnen durch Aufzug in alle Ebenen. Zu der Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz (Mietpreis: 55,00 Euro/mtl.).

Objektdetails

Kaltmiete:

600,00 EUR

Nebenkosten:

160,00 EUR

Gesamtmiete:

760,00 EUR

Zimmer:

2

Wohnfläche ca.:

44m²

Nutzfläche ca.:

5m²

Baujahr:

2019

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Etagenanzahl:

3

Kaution:

1200

Provision für Mieter:

nein

Objektzustand:

Neuwertig

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Bezugsfrei ab:

01.01.2024

Heizung:

Blockheizkraftwerk

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Stufenloser Zugang:

ja

Ausstattung:

Einbauküche, Balkon/Terrasse, Garten, Aufzug, Keller, Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

1x Tiefgarage (55,00)

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

A+

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

18,20 kWh/(m²*a)

Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Video-Sprechanlage mit Farbbildschirm
• hochwertige Sanitärausstattung
• neue Einbauküche mit Elektrogeräten
• Echtholzparkett und hochwertige Fliesen
• barrierefreier Zugang durch Aufzug
• 3-fach verglaste Isolierglas-Fenster mit Rollläden
• komfortable, barrierefreie Walk-In-Dusche
• großzügige Räume im UG mit Waschküche und Fahrradabstellraum
• weiträumige Tiefgarage
• Blockheizkraftwerk für Eigenstromversorgung
• Hausmeister-Service

Lage

Die Wohnung befindet sich im EG einer sehr schönen, neuen Wohnanlage in Schwäbisch Hall-Hessental. Lebensmittelmärkte, der Bahnhof, ein Park mit sehr schönem Spielplatz sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schule und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Zum Bahnhof und zum neu entstehenden Karl- Kurz Areal sind es nur 4-Gehminuten.

Die nahe Kreisstadt Schwäbisch Hall ist eine besondere Stadt: familienfreundlich, mit mittelalterlichem Flair und hoher Lebens- und Wohnqualität, attraktiver Wirtschaftsstandort, Bildungsstadt mit Profil und einem überregional bedeutsamen Kunst-, Kultur- und auch Shoppingangebot.

Schwäbisch Hall ist eine Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Hier leben und wohnen Familien sehr gerne. Es gibt z. B. ein breitgefächertes Bildungsangebot: von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, von der Fachhochschule bis zu den beruflichen Schulen, von der Musikschule bis zur Volkshochschule sowie die Akademie Comburg und das Goethe-Institut - bleiben hier kaum Wünsche offen.

Freizeit, Kultur, Gesundheits- und Beratungsangebote, Sport, Vereinsaktivitäten bieten individuelle Betätigungsmöglichkeiten.
Eine intakte Umwelt und eine reizvolle Landschaft tragen ebenfalls zur Wohnqualität in Schwäbisch Hall bei.

Im Städtedreieck Stuttgart, Frankfurt/Main und Nürnberg gelegen, ist Schwäbisch Hall nicht weit von den Zentren Süddeutschlands entfernt. An die in der Nähe verlaufenden großen Autobahnachsen, die A 6 Paris – Saarbrücken – Nürnberg – Prag und die A 7 Flensburg – Füssen, ist Schwäbisch Hall durch eine West- und eine Ostumfahrung optimal angebunden.

Der Gewerbepark Schwäbisch Hall-West sowie die Gewerbegebiete Stadtheide und Solpark liegen nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt. Doch damit nicht genug: Via Adolf Würth Airport – laut Aussagen von Unternehmern einer der besten Geschäftsflugplätze Baden-Württembergs – lässt sich ganz Europa innerhalb weniger Stunden komfortabel bei jedem Wetter erreichen.

Schwäbisch Hall ist urban, ohne jedoch den Bezug zum ländlichen Raum verloren zu haben.

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