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Schicke 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit großem Balkon und- Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zi.-Masonette-Wohnung mit raffiniert gestaltetem Grundriss und einem sonnigen Balkon eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Paare oder eine Familie. Wohndetails wie z. B. ein Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche, sowie die geräumigen Schlafzimmer und ein separater Abstellraum neben der Küche bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon. Die Küche ist in den einladenden Wohn-Ess-Bereich integriert.
Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich ein offener Raum, den Sie als Büro, Hobby oder Gästeberech nutzen können.

Objektdetails

Kaltmiete:
1.250,00 EUR
Nebenkosten:
250,00 EUR
Gesamtmiete:
1.500,00 EUR
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
115m²
Nutzfläche ca.:
5m²
Baujahr:
2023
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Kaution:
2500
Provision für Mieter:
nein
Objektzustand:
Neuwertig
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Bezugsfrei ab:
01.11.2024
Heizung:
Fußbodenheizung
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Ausstattung:
Einbauküche, Balkon/Terrasse, Aufzug, Keller, Gäste-WC
Anzahl Parkflächen:
2x Tiefgarage (55,00)
Energieausweis:
verfügbar
Energieeffizenzklasse:
A+
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
6,00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

KFW Effizienzhaus 40 Plus nach EnEV • Solaranlage • Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe Luft / Wasser und einem Gas-Spitzenlastkessel • Lüftungsanlage dezentral mit Wärmerückgewinnung • Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden • Videosprechanlage mit Farbmonitor • Bad mit Handtuchheizkörper • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• Rauchmelder • ultraflache komfortable Walk-In-Dusche • exklusive Fliesenvariationen • modernste Sicherheits- und Energiespartechnik • Wohn-/Esszimmer- und Schlafräume mit Laminatboden • Balkonbelag mit Douglasie Holzdielen • Treppenbeläge im Treppenhaus aus einem hochwertigem Granit • Haus unterkellert mit Stellplätzen in der Tiefgarage • Geräumige Abstellkeller zu jeder Wohnung • Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume • Großer gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

Lage

Die Wohnung befindet sich im Haus 3 im DG einer projektierten neuen Wohnanlage im Herzen von Schwäbisch Hall-Hessental.

Lebensmittelmärkte, der Bahnhof, ein Park mit sehr schönem Spielplatz sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schule, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Zum Bahnhof und zum neu entstehenden Karl- Kurz Areal sind es nur ein paar Gehminuten.

Die nahe Kreisstadt Schwäbisch Hall ist eine besondere Stadt: familienfreundlich, mit mittelalterlichem Flair und hoher Lebens- und Wohnqualität, attraktiver Wirtschaftsstandort, Bildungsstadt mit Profil und einem überregional bedeutsamen Kunst-, Kultur- und auch Shoppingangebot.

Schwäbisch Hall ist eine Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Es gibt z. B. ein breitgefächertes Bildungsangebot: von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, von der Fachhochschule bis zu den beruflichen Schulen, von der Musikschule bis zur Volkshochschule sowie die Akademie Comburg und das Goethe-Institut - bleiben hier kaum Wünsche offen.

Freizeit, Kultur, Gesundheits- und Beratungsangebote, Sport, Vereinsaktivitäten bieten individuelle Betätigungsmöglichkeiten.
Eine intakte Umwelt und eine reizvolle Landschaft tragen ebenfalls zur Wohnqualität in Schwäbisch Hall bei.

Im Städtedreieck Stuttgart, Frankfurt/Main und Nürnberg gelegen, ist Schwäbisch Hall nicht weit von den Zentren Süddeutschlands entfernt. An die in der Nähe verlaufenden großen Autobahnachsen, die A 6 Paris – Saarbrücken – Nürnberg – Prag und die A 7 Flensburg – Füssen, ist Schwäbisch Hall durch eine West- und eine Ostumfahrung optimal angebunden.


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