Exklusive 3-Zi.-NB-Wohnung mit Terrasse und Garten sowie 2 TG-Stellplätzen in erstklassiger Lage!

Objektbeschreibung

Erleben Sie innovatives Wohnen in einer 3-Zi.-Neubauwohnung mit großer Terrasse und Garten in schönster, nicht einsehbarer Waldrandlage. Die Wohnung bietet großzügige Raumgestaltung mit modernster Energie- und Sicherheitstechnik sowie barrierefreies und komfortables Wohnen durch Aufzug und großzügige Tiefgaragenstellplätze.

Das Herzstück dieser 3-Zi.-Wohnung - ein geräumiger Wohn-/Essbereich zum angrenzenden, offenen Küchenbereich mit Speisekammer - ist zur sonnigen, großen Terrasse ausgerichtet. In Ihrem eigenen, großzügigen Garten können Sie sich eine grüne Wohlfühl-Oase schaffen.

Eine schicke und moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ist bereits vorhanden.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie die TG-Stellplätze 49 und 50 (Mietpreis: je 50,00 Euro/mtl.= 100,00 Euro).

Objektdetails

Kaltmiete:

800,00 EUR

Nebenkosten:

190,00 EUR

Gesamtmiete:

990,00 EUR

Zimmer:

3

Wohnfläche ca.:

74m²

Nutzfläche ca.:

5m²

Baujahr:

2019

Wohnungstyp:

Erdgeschosswohnung

Etagenanzahl:

3

Provision für Mieter:

nein

Objektzustand:

Erstbezug

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Bezugsfrei ab:

01.03.2020

Heizung:

Blockheizkraftwerk

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Stufenloser Zugang:

ja

Ausstattung:

Einbauküche, Balkon/Terrasse, Garten, Aufzug, Keller, Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

2x Tiefgarage (100,00)

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

A+

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

18,20 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
- Video-Sprechanlage mit Farbbildschirm,
- exklusive Badausstattung mit komfortabler Walk-In-Dusche und hochwertigen Fliesen sowie versteckten Armaturen
- Echtholzparkett in den Wohnräumen,
- barrierefreier Zugang durch Aufzug in alle Etagen
- 3-fach verglaste Isolierglas-Fenster mit Rollläden,
- erweiterte Netzwerkanschlüsse,
- Wohnungs-Multimediaverteilung 12-fach Patchpanel je Zimmer,
- großzügige Räume im UG für Waschküche und Fahrradabstellraum zur gemeinsamen Nutzung,
- 2 TG-Stellplätze inkl. eigenem, abschließbarem Stromanschluss in der weiträumigen Tiefgarage,
- Blockheizkraftwerk für Eigenstromversorgung
- Hausmeister-Service

Lage

Die Wohnung befindet sich im EG einer sehr schönen, neuen Wohnanlage in Schwäbisch Hall-Hessental. Lebensmittelmärkte, der Bahnhof, ein Park mit sehr schönem Spielplatz sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.

Kindergärten, Schule und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Zum Bahnhof und zum neu entstehenden Karl- Kurz Areal sind es nur 4-Gehminuten.

Die nahe Kreisstadt Schwäbisch Hall ist eine besondere Stadt: familienfreundlich, mit mittelalterlichem Flair und hoher Lebens- und Wohnqualität, attraktiver Wirtschaftsstandort, Bildungsstadt mit Profil und einem überregional bedeutsamen Kunst-, Kultur- und auch Shoppingangebot.

Schwäbisch Hall ist eine Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Hier leben und wohnen Familien sehr gerne. Es gibt z. B. ein breitgefächertes Bildungsangebot: von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, von der Fachhochschule bis zu den beruflichen Schulen, von der Musikschule bis zur Volkshochschule sowie die Akademie Comburg und das Goethe-Institut - bleiben hier kaum Wünsche offen.

Freizeit, Kultur, Gesundheits- und Beratungsangebote, Sport, Vereinsaktivitäten bieten individuelle Betätigungsmöglichkeiten.
Eine intakte Umwelt und eine reizvolle Landschaft tragen ebenfalls zur Wohnqualität in Schwäbisch Hall bei.

Im Städtedreieck Stuttgart, Frankfurt/Main und Nürnberg gelegen, ist Schwäbisch Hall nicht weit von den Zentren Süddeutschlands entfernt. An die in der Nähe verlaufenden großen Autobahnachsen, die A 6 Paris – Saarbrücken – Nürnberg – Prag und die A 7 Flensburg – Füssen, ist Schwäbisch Hall durch eine West- und eine Ostumfahrung optimal angebunden.

Der Gewerbepark Schwäbisch Hall-West sowie die Gewerbegebiete Stadtheide und Solpark liegen nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt. Doch damit nicht genug: Via Adolf Würth Airport – laut Aussagen von Unternehmern einer der besten Geschäftsflugplätze Baden-Württembergs – lässt sich ganz Europa innerhalb weniger Stunden komfortabel bei jedem Wetter erreichen.

Schwäbisch Hall ist urban, ohne jedoch den Bezug zum ländlichen Raum verloren zu haben.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wenn Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular zukommen lassen.

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