KFW 40 Plus * Großzügige 3-Zi.-Whg. mit Balkon, Einbauküche - und TG- Stellplätze

Objektbeschreibung

KFW Effizienzhaus 40 Plus nach EnEV • Solaranlage • Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe Luft / Wasser und einem Gas-Spitzenlastkessel • Lüftungsanlage dezentral mit Wärmerückgewinnung • barrierefreier Zugang durch Aufzug in alle Ebenen • Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden • Videosprechanlage mit Farbmonitor • Bad mit Handtuchheizkörper • Hansgrohe oder Vigour Armaturen im Bad und WC • Sanitärausstattung Bad Serie Duravit D-Code oder Derby Style von Vigour • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• Rauchmelder • ultraflache komfortable Walk-In-Dusche • exklusive Fliesenvariationen • modernste Sicherheits- und Energiespartechnik • Wohn-/Esszimmer- und Schlafräume mit Laminatboden • Balkonbelag mit Douglasie Holzdielen • Treppenbeläge im Treppenhaus aus einem hochwertigem Granit • Haus unterkellert mit Stellplätzen in der Tiefgarage • Geräumige Abstellkeller zu jeder Wohnung • Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume • Großer gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

Objektdetails

Kaltmiete:

910,00 EUR

Nebenkosten:

250,00 EUR

Gesamtmiete:

1.160,00 EUR

Zimmer:

3

Wohnfläche ca.:

86m²

Nutzfläche ca.:

5m²

Baujahr:

2023

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Etage:

1

Etagenanzahl:

2

Kaution:

1820

Provision für Mieter:

nein

Objektzustand:

Erstbezug

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Bezugsfrei ab:

Ab sofort

Heizung:

Fußbodenheizung

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Stufenloser Zugang:

ja

Ausstattung:

Einbauküche, Balkon/Terrasse, Aufzug, Keller

Anzahl Parkflächen:

1x Tiefgarage (130,00)

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

A+

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

6,00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Ein perfekter Schnitt der Wohnung bietet viel Raum für gemütliches und entspanntes Wohnen. In der einladenden Diele befinden sich ein praktischer Abstellraum. Die Küche gestaltet sich offen hin zum großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit fast 42 qm. Von dort gelangt man auf eine großen sonnigen Balkon, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine ausreichende Raumgröße und ein weiteres Zimmer bietet sich an als Kinder- oder auch Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne vervollständigt das Bild dieser schönen Wohnung. 2 x TG-Stellplatz XXL, mit Steckdose 230 V. Hochwertige Einbauküche mit Bora Kochfeld.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Haus 2 im OG einer projektierten neuen Wohnanlage im Herzen von Schwäbisch Hall-Hessental.

Lebensmittelmärkte, der Bahnhof, ein Park mit sehr schönem Spielplatz sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schule, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Zum Bahnhof und zum neu entstehenden Karl- Kurz Areal sind es nur ein paar Gehminuten.

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