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Grundriss OG- 3-Zimmer Whg

Exklusive Obergeschosswohnung zum Erstbezug im schönen Obersontheim

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete, schöne 3- Zimmerwohnung im 1 Obergeschoss des 4- Parteien - Neubauhauses wird ab Juni bezugsfertig.

Sie bietet durch das gut durchdachte Raumkonzept hohen Wohnkomfort, sodass "heimkommen und wohlfühlen" hier groß geschrieben wird.

Über das extra breite Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich die tolle 3- Zimmerwohnung.

Vom geräumigen Flur aus gelangt man in alle Räume.

2 helle Räume dienen als Schlaf, Gäste oder Kinderzimmer.
Das Modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodenebenen Walk- In Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Ein extra Abstellraum dient optimal als Speisekammer oder zum unterstellen von Staubsauger & Co.
Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, welches Zugang zum Balkon bietet, lässt sich gut verweilen.
Die offene und neue Einbauküche bietet nicht nur alle Elektrogeräte, sondern auch einen tollen Blick ins Grüne beim kochen.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum, wo problemlos Waschmaschine und Trockner Platz finden und ein extra abschließbarer Außenstellraum gehören zudem zu der Wohnung.
Zwei Außen Stellplätze direkt vor dem Haus werden mit vermietet.

Objektdetails

Kaltmiete:
890,00 EUR
Nebenkosten:
200,00 EUR
Gesamtmiete:
1.120,00 EUR
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
82m²
Nutzfläche ca.:
5m²
Baujahr:
2022
Wohnungstyp:
Keine Angabe
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Kaution:
1780€
Provision für Mieter:
nein
Objektzustand:
Erstbezug
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Bezugsfrei ab:
01.06.2022
Heizung:
Wärmepumpe
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Ausstattung:
Einbauküche, Balkon/Terrasse
Anzahl Parkflächen:
2 (30,00)
Energieausweis:
verfügbar
Energieeffizenzklasse:
A+
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
21,20 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Kabelanschluss in allen Räumen
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Fußbodenheizung mit Einzelregelung in jedem Raum
- Neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Laminatboden in allen Räumen
- Bodenebene Walk- In Dusche
- Badewanne
- abschließbarer Abstellraum vor dem Haus
- Gemeinschaftswaschraum

Lage

Obersontheim hat ca. 5000 Einwohner und bildet mit seiner guten Infrastruktur und den vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten den Hauptort der Gemeinde mit vier Teilorten. Die Gemeinde liegt sehr zentral zwischen den Städten Schwäbisch Hall (15 km), Crailsheim (17 km ), Gaildorf (11 km) und Ellwangen (24 km) und verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung. Die Schenk-Friedrich-Schule, der Kindergarten, die Schubarthalle mit Sport- und Kunstrasenplatz, das Rathaus, der Hospitalhof mit dem Wochenmarkt und viele weitere Einrichtungen befinden sich mitten in Obersontheim.
Durch die umliegenden Arztpraxen und die fußläufig erreichbaren Läden des täglichen Bedarfs ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstbezieher eine sichere Investition.


Sonstiges

Die Wohnung befindet sich momentan noch in der Bauphase, wird aber Ende Mai fertiggestellt.

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