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Wohnungen

KFW 40 Plus *EG 2-Zi.-Wohnung mit Einbauküche und Terrasse

Objektbeschreibung

KFW Effizienzhaus 40 Plus nach EnEV • Solaranlage • Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe Luft / Wasser und einem Gas-Spitzenlastkessel • Lüftungsanlage dezentral mit Wärmerückgewinnung • modernste Sicherheits- und Energiespartechnik •Treppenbeläge im Treppenhaus aus einem hochwertigem Granit • Haus unterkellert mit Stellplätzen in der Tiefgarage • Geräumige Abstellkeller • Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume • Großer gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

Objektdetails

Kaltmiete:
650,00 EUR
Nebenkosten:
180,00 EUR
Gesamtmiete:
830,00 EUR
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
47m²
Nutzfläche ca.:
5m²
Baujahr:
2023
Wohnungstyp:
Erdgeschosswohnung
Etagenanzahl:
2
Kaution:
1300
Provision für Mieter:
nein
Objektzustand:
Erstbezug
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Bezugsfrei ab:
01.04.2023
Heizung:
Wärmepumpe
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stufenloser Zugang:
ja
Ausstattung:
Einbauküche, Balkon/Terrasse, Garten, Aufzug, Keller
Anzahl Parkflächen:
2x Tiefgarage (60,00)
Energieausweis:
verfügbar
Energieeffizenzklasse:
A+
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
6,00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden mit Zentrallsteuerung •barrierefreier Zugang durch Aufzug in alle Ebenen • Videosprechanlage mit Farbmonitor • Bad mit ultraflache komfortable Walk-In-Dusche und Eckbadewanne • Handtuchheizkörper • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• Rauchmelder• Die komplette Wohnung ist mit Fliesen in Holzdielenoptik gefliest • Balkon- und Terrassenbelag mit Douglasie Holzdielen •
Ein perfekter Schnitt der Wohnung bietet viel Raum für gemütliches und entspanntes Wohnen. Die Küche gestaltet sich offen hin zum großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit 26 qm. Von dort gelangt man auf eine sonnige Terrasse mit Gartenanteil, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine ausreichende Raumgröße.
Einbauküche mit Elektrogeräte, inklusive Mikrowelle und einer kleinen Bar mit 4 Bahrockern.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Haus 3 im EG einer projektierten neuen Wohnanlage im Herzen von Schwäbisch Hall-Hessental.

Lebensmittelmärkte, der Bahnhof, ein Park mit sehr schönem Spielplatz sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schule, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Zum Bahnhof und zum neu entstehenden Karl- Kurz Areal sind es nur ein paar Gehminuten.

Die nahe Kreisstadt Schwäbisch Hall ist eine besondere Stadt: familienfreundlich, mit mittelalterlichem Flair und hoher Lebens- und Wohnqualität, attraktiver Wirtschaftsstandort, Bildungsstadt mit Profil und einem überregional bedeutsamen Kunst-, Kultur- und auch Shoppingangebot.

Schwäbisch Hall ist eine Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Es gibt z. B. ein breitgefächertes Bildungsangebot: von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, von der Fachhochschule bis zu den beruflichen Schulen, von der Musikschule bis zur Volkshochschule sowie die Akademie Comburg und das Goethe-Institut - bleiben hier kaum Wünsche offen.

Freizeit, Kultur, Gesundheits- und Beratungsangebote, Sport, Vereinsaktivitäten bieten individuelle Betätigungsmöglichkeiten.
Eine intakte Umwelt und eine reizvolle Landschaft tragen ebenfalls zur Wohnqualität in Schwäbisch Hall bei.

Im Städtedreieck Stuttgart, Frankfurt/Main und Nürnberg gelegen, ist Schwäbisch Hall nicht weit von den Zentren Süddeutschlands entfernt. An die in der Nähe verlaufenden großen Autobahnachsen, die A 6 Paris – Saarbrücken – Nürnberg – Prag und die A 7 Flensburg – Füssen, ist Schwäbisch Hall durch eine West- und eine Ostumfahrung optimal angebunden.

Der Gewerbepark Schwäbisch Hall-West sowie die Gewerbegebiete Stadtheide und Solpark liegen nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt. Doch damit nicht genug: Via Adolf Würth Airport – laut Aussagen von Unternehmern einer der besten Geschäftsflugplätze Baden-Württembergs – lässt sich ganz Europa innerhalb weniger Stunden komfortabel bei jedem Wetter erreichen. Große Arbeitgeber wie die Bausparkasse, Optima u. a. sind vor Ort ansässig.

Schwäbisch Hall ist urban, ohne jedoch den Bezug zum ländlichen Raum verloren zu haben.


Sonstiges

Auf dem Tiefgaragenstellplatz ist eine Wall Box installiert. Man kann zusätzlich einen weiteren 10m² großen Kellerraum für 60€ im Monat anmieten und es besteht die Möglichkeit einen Car Port mit einem Abstellraum für 70€ anzumieten. Sprechen Sie uns an.

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