Traumhafte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon im Neubau in Toplage

Objektbeschreibung

Die Zwei-Zimmer-Wohnung bietet gemütlichen, hellen Lebensraum. Dieses feine Domizil verbindet offenes Wohnen und optimale Raumaufteilung in bester Balance. Dabei wird jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. Wohnen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über und schaffen eine großzügige Kommunikationszone. Der Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein. Einen ruhigen und privaten Rückzugsort bietet das geräumige Schlafzimmer. Im hellen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken lässt sich der Tag entspannt beginnen. In der geräumigen Diele findet sich Platz für eine hübsche Garderobe und hier befindet sich auch ein äußerst praktischer und geräumiger Abstellraum.
Es wird eine moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten eingebaut.

Objektdetails

Kaltmiete:

660,00 EUR

Nebenkosten:

110,00 EUR

Gesamtmiete:

800,00 EUR

Zimmer:

2

Wohnfläche ca.:

66m²

Nutzfläche ca.:

10m²

Baujahr:

2020

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Etage:

1

Etagenanzahl:

2

Kaution:

1320

Provision für Mieter:

nein

Objektzustand:

Erstbezug

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Bezugsfrei ab:

01.04.2021

Heizung:

Wärmepumpe

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Ausstattung:

Einbauküche, Balkon/Terrasse, Aufzug, Keller

Anzahl Parkflächen:

1 (30,00)

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

A+

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

14,40 kWh/(m²*a)

Ausstattung

• Heizung mit Wärmepumpe Luft / Wasser
• Lüftungsanlage dezentral mit Wärmerückgewinnung
• barrierefrei durch Aufzug in alle Ebenen
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Bad mit Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Laminatboden im Wohnbereich, Küche und Schlafzimmer, Eiche Marrakesch
• Geräumiger Abstellkeller
• Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume
• Großer gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

Lage

Das Objekt befindet sich im Teilort Großaltdorf, am Stadtrand von Gaildorf. Gaildorf mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist das Zentrum des Limpurger Landes. Zu beiden Seiten des Flusses Kocher erheben sich bewaldete Höhen. Gaildorf liegt - direkt an der Idyllischen Straße - inmitten der Limpurger Berge und dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald im nordöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Es gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart in der Region Hohenlohe-Franken. Gaildorf ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall. Es hat derzeit rund 12.500 Einwohner. Der 49. Breitengrad verläuft mitten durch das Stadtgebiet. Gaildorf ist sehr gut mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Verkehrsgünstige Anbindungen bestehen von der A6 / Heilbronn-Nürnberg (Ausfahrt Kupferzell - ca. 25 km) über die B 19, von der A7 / Ulm-Würzburg (Ausfahrt Ellwangen - ca. 44 km) über L1060 und L1066 sowie von Stuttgart über B14, L1066 und B298 (ca. 60 km). Vom Bahnhof Gaildorf-West bestehen Bahnverbindungen im Stundentakt nach Stuttgart und Nürnberg. Ein umfangreiches Dienstleistungsangebot und eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften werden ergänzt durch umfangreiche Angebote sozialer, kirchlicher und behördlicher Träger. Als Zentrum ist Gaildorf auch Sitz bedeutender Firmen und vieler mittelständischer und kleinerer Betriebe. Hervorzuheben sind u. a. das Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium und die Limpurg-Halle. Gaildorf ist sehr familienfreundlich! In Zusammenarbeit mit Kirchen, Vereinen und privaten Trägern, wird in der Stadt Gaildorf umfangreiche Kinder- und Jugendarbeit geleistet. Es gibt ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder im Vorschulalter.

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