2,5 Zi.- Neubauwohnung, Penthouse mit Terrasse und Balkon + Einbauküche und 2 TG-Stellplätze

Objektbeschreibung

Diese 3-Zi.-Penthouse-Wohnung mit raffiniert gestaltetem Grundriss, einer sonnigen, ca. 13 m² großen Dachterrasse hervorragend für anspruchsvolle Paare . Wohndetails wie z. B. ein Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein abgeschlossener Abstellraum im Flur bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Vom großzügigem Wohn-Essbereich gelangt man auf die große, sonnige Dachterrasse, wo es sich hervorragend entspannen oder gemeinsam grillen und verweilen lässt. Den kleinen Balkon erreicht man über das Schlafzimmer. Eine tolle Einbauküche ist verbaut wurden.

Objektdetails

Kaltmiete:

950,00 EUR

Nebenkosten:

200,00 EUR

Gesamtmiete:

1.150,00 EUR

Zimmer:

2

Wohnfläche ca.:

92m²

Nutzfläche ca.:

5m²

Baujahr:

2022

Wohnungstyp:

Penthouse

Etage:

2

Etagenanzahl:

2

Kaution:

1500

Provision für Mieter:

nein

Objektzustand:

Erstbezug

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Bezugsfrei ab:

01.10.2022

Heizung:

Wärmepumpe

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Stufenloser Zugang:

ja

Ausstattung:

Einbauküche, Balkon/Terrasse, Aufzug, Keller, Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

2x Tiefgarage (45,00)

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

A+

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

14,00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

KFW-Effizienzhaus 55 nach EnEV • Heizung mit Wärmepumpe Luft / Wasser • Lüftungsanlage dezentral mit Wärmerückgewinnung • barrierefrei durch Aufzug in alle Ebenen • Fenster mit Dreifachverglasung • Videosprechanlage mit Farbmonitor • Bad mit Handtuchheizkörper • Hansgrohe Armaturen im Bad und WC • Sanitärausstattung Bad Serie Duravit D-Code, Fußbodenheizung • Rauchmelder • ultraflache begehbare Dusche • exklusive Fliesenvariationen • modernste Sicherheits- und Energiespartechnik • Videosprechanlage mit Farbbildschirm • • Treppenbeläge im Treppenhaus aus einem hochwertigem Granit • Haus unterkellert mit Stellplätzen in der Tiefgarage • Geräumige Abstellkeller• Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume • Großer gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

Lage

Das Objekt befindet sich im Teilort Großaltdorf, am Stadtrand von Gaildorf. Gaildorf mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist das Zentrum des Limpurger Landes. Zu beiden Seiten des Flusses Kocher erheben sich bewaldete Höhen. Gaildorf liegt - direkt an der Idyllischen Straße - inmitten der Limpurger Berge und dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald im nordöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Es gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart in der Region Hohenlohe-Franken. Gaildorf ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall. Es hat derzeit rund 12.500 Einwohner. Der 49. Breitengrad verläuft mitten durch das Stadtgebiet. Gaildorf ist sehr gut mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Verkehrsgünstige Anbindungen bestehen von der A6 / Heilbronn-Nürnberg (Ausfahrt Kupferzell - ca. 25 km) über die B 19, von der A7 / Ulm-Würzburg (Ausfahrt Ellwangen - ca. 44 km) über L1060 und L1066 sowie von Stuttgart über B14, L1066 und B298 (ca. 60 km). Vom Bahnhof Gaildorf-West bestehen Bahnverbindungen im Stundentakt nach Stuttgart und Nürnberg. Ein umfangreiches Dienstleistungsangebot und eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften werden ergänzt durch umfangreiche Angebote sozialer, kirchlicher und behördlicher Träger. Als Zentrum ist Gaildorf auch Sitz bedeutender Firmen und vieler mittelständischer und kleinerer Betriebe. Hervorzuheben sind u. a. das Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium und die Limpurg-Halle. Gaildorf ist sehr familienfreundlich! In Zusammenarbeit mit Kirchen, Vereinen und privaten Trägern, wird in der Stadt Gaildorf umfangreiche Kinder- und Jugendarbeit geleistet. Es gibt ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder im Vorschulalter.

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