Erstbezug! Attraktive 2-Zi. -Wohnung mit Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz, KFW 40 Plus

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung mit einem schönen Grundriss bietet gemütlichen, hellen Lebensraum. Das feine Domizil verbindet offenes Wohnen und klassische Raumaufteilung in bester Balance. Dabei wird jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. Wohnen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über und schaffen eine großzügige Kommunikationszone. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein. Einen ruhigen und privaten Rückzugsort bietet das Schlafzimmer. Im Bad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken lässt sich der Tag entspannt beginnen. Der separate Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Es wird eine tollen hochwertige Einbauküche und ein Kleiderschrank verbaut.

Objektdetails

Kaltmiete:

785,00 EUR

Nebenkosten:

185,00 EUR

Gesamtmiete:

970,00 EUR

Zimmer:

2

Wohnfläche ca.:

61m²

Nutzfläche ca.:

5m²

Baujahr:

2023

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Etage:

1

Etagenanzahl:

2

Kaution:

1940

Provision für Mieter:

nein

Objektzustand:

Erstbezug

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Bezugsfrei ab:

01.04.2023

Heizung:

Fußbodenheizung

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Stufenloser Zugang:

ja

Ausstattung:

Einbauküche, Balkon/Terrasse, Aufzug, Keller

Anzahl Parkflächen:

1x Tiefgarage (50,00)

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

A+

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

6,00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

KFW Effizienzhaus 40 Plus nach EnEV • PV Anlage • Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe Luft / Wasser und einem Gas-Spitzenlastkessel • Lüftungsanlage dezentral mit Wärmerückgewinnung • barrierefreier Zugang durch Aufzug in alle Ebenen • Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden • Videosprechanlage mit Farbmonitor • Bad mit Handtuchheizkörper • Hansgrohe Armaturen im Bad und WC • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• Rauchmelder • ultraflache komfortable Walk-In-Dusche • exklusive Fliesenvariationen • modernste Sicherheits- und Energiespartechnik • Wohn-/Esszimmer - und Schlafraum mit Laminatboden • Balkonbelag mit Douglasie Holzdielen • Treppenbeläge im Treppenhaus aus einem hochwertigem Granit • Haus ist unterkellert mit Stellplätzen in der Tiefgarage • Geräumige Abstellkeller • Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume • Großer gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

Lage

Lebensmittelmärkte, der Bahnhof, ein Park mit sehr schönem Spielplatz sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schule, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Zum Bahnhof und zum neu entstehenden Karl- Kurz Areal sind es nur ein paar Gehminuten.

Die nahe Kreisstadt Schwäbisch Hall ist eine besondere Stadt: familienfreundlich, mit mittelalterlichem Flair und hoher Lebens- und Wohnqualität, attraktiver Wirtschaftsstandort, Bildungsstadt mit Profil und einem überregional bedeutsamen Kunst-, Kultur- und auch Shoppingangebot.

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