Neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Küche

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet am Rande von Blaufelden. Das Haus besticht durch seine gelungene Aufteilung und seine hellen Räume mit moderner Bauweise.

Die gepflasterte Einfahrt führt zu dem überdachten Eingangsbereich und zur übergroßen Einzelgarage mit elektrischem Tor. Durch die Überdachung gelangt man jederzeit trockenen Fußes von der Garage zur Haustüre. Der große und offene Eingangsbereich ist hell und einladend gestaltet. Von hier aus gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses. Das moderne und helle Gäste-WC, sowie der Hauswirtschaftsraum finden sich auf der rechten Seite. Hier ist die Gas-Therme verbaut und genügend Platz für Waschmaschine und Co. Weiteren Stauraum finden Sie in dem ausgebauten und isolierten Spitzboden und im Gartenhaus. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die weißen, glänzenden Spanndecken und die modernen Fließen bekommen die Räume einen edlen Touch. Das Highlight im Wohnzimmer ist der Holzkaminofen. Die sehr geräumige und luxuriöse Einbauküche mit Elektrogeräten und zentraler Kochinsel ist ein wahres Paradies für alle Hobbyköche und Backfans. Hier bleiben keine Wünsche offen. Im gesamten Erdgeschoss sind Fliesen und Fußbodenheizung verbaut.

Über die hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier finden sich drei Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und einer geräumigen Eckbadewanne. Auch ein WC, Bidet und ein moderner Waschtisch samt Schränken ist verbaut. Im Obergeschoss ist Vinylboden in den Schlafräumen und Fliesen im Badezimmer verlegt. Auch hier wird über die Fußbodenheizung beheizt. Die Schlafräume haben alle eine gute Größe und bieten viel Platz. Die dreifach verglasten Fenster sind allesamt mit elektrische Rollläden ausgestattet. Alle Wände im Haus wurden mit weißem Feinputz versehen.

Im Außenbereich findet sich ein Gartenhaus, dieses ist geteilt und bietet eine Abstellfläche, sowie einen kleinen Partyraum. Der Bereich vor der Hütte ist überdacht und windgeschützt, hier kann zu jeder Jahreszeit gegrillt und gefeiert werden. Der gepflegte Garten führt einmal um das Haus herum und ist teilweise mit einer Hecke umrandet. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine Terrasse auf der Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können.

Objektdetails

Kaufpreis:

510.000,00 EUR

Zimmer:

5

Wohnfläche ca.:

180m²

Nutzfläche ca.:

15m²

Grundstücksfläche ca.:

613m²

Baujahr:

2013

Etagenanzahl:

2

Provision für Käufer:

4,65

4,65 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Objektzustand:

Neuwertig

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Heizung:

GAS_HEATING

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Ausstattung:

Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

1x Garage

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

A

Energieverbrauchskennwert:

41,00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- elektrische Rollläden und
dreifachverglaste Fenster
- luxuriöse Einbauküche mit
Elektrogeräten und Kochinsel
- Ebenerdige Walk-In-Dusche und
Eckbadewanne
-große Einzelgarage mit elektrischem
Tor und Stromanschluss
- Fliesen im Erdgeschoss, Vinyl und
Fliesen im Obergeschoss
- Holzofen im Wohnzimmer
- geräumige Gartenhütte

Lage

Blaufelden liegt im nordöstlichen Teil Baden-Württembergs mitten in Hohenlohe.

Die ehemals selbständigen Gemeinden Blaufelden, Billingsbach, Gammesfeld, Herrentierbach, Wiesenbach und Wittenweiler bilden heute die Marktgemeinde Blaufelden. Ca 5.200 Einwohner leben in 27 Ortschaften, die auf einer Gemarkungsfläche von 9.018 Hektar verteilt liegen. Hauptort ist Blaufelden mit ca. 2.700 Einwohnern..

Die verkehrsgünstige Lage an der B 290 (15 km bis zur A 6 Heilbronn-Nürnberg, 22 km zur A 7 Würzburg-Ulm) und dem Bahnhof (Eilzugstation der Bahnlinie Frankfurt-Ulm) wirkte sich für Blaufelden, das überwiegend von der Landwirtschaft geprägt ist, für die Ansiedlung von Industrie und Handel sehr positiv aus.

Heute machen neu erschlossene Wohngebiete, ein Schulzentrum mit Grund- und Realschule, einer Förderschule für Lernbehinderte (Erich Kästner-Schule), 3 Außenklassen der Konrad-Biesalski-Schule, Kindergarten, Sportanlagen, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein reges Vereinsleben Blaufelden als Wohngemeinde attraktiv.

Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Lebens.

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