Zwei Häuser im Herzen von Obersontheim - selbst bewohnen-oder vermieten je nach Ihrem Wunsch

Objektbeschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um 2 Häuser. Das Haus 1 ist vermietet und hat 4 Wohnungen und eine Mieteinahme von zur Zeit ca 1200.-€ (teilweise selbstgenutzt darum keine Miete)
Nach Verkauf wird 1 Appartement und eine 2 Zimmerwohnung frei. Die Wohnungen wurden im Jahr 2016 renoviert.
Das Haus 2 ist von den Eigentümern bewohnt und wird nach Verkauf frei.
Beide Häuser haben einen Vollwärmeschutz und eine gemeinsame Gas-Zentralheizung. Diese Heizung vom Typ Dachs ist gleichzeitig Wärmelieferant und Stromgenerator. Es wird eine Einspeisung im Jahr von ca. 3200.-€ zur Zeit an den Netzbetreiber verkauft.
Die beiden Hausdächer sind zeitgemäß gedämmt und die Fenster mit Isolierglas ausgestattet im Haus 1; im Haus 2 wurden Holz-Alufenster eingebaut.

Objektdetails

Kaufpreis:

880.000,00 EUR

Zimmer:

13

Wohnfläche ca.:

464m²

Nutzfläche ca.:

40m²

Grundstücksfläche ca.:

537m²

Etagenanzahl:

3

Provision für Käufer:

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektzustand:

FULLY_RENOVATED

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Heizung:

Zentralheizung

Schlafzimmer:

9

Badezimmer:

7

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

F

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

183,00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Aufteilung Haus 1
Im Erdgeschoss befinder sich ein großzügiges Appartement mit eigenem Hauseingang.
Im 1. Obergeschoss sind 2 separate 2 Zimmerwohnungen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung:
Die Wohnungen im EG und im 1. OG haben eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung.
Die Bäder sind gefließt mit großen hellen Fliesen und sehr geschmackvoll ausgestettet; in den Räumen sind Laminatböden verlegt.
Haus 2
Ein Traumhaus , ideal für 1 Familie mit Kindern.
Wenn sie das Haus betreten, erwartet sie ein heller Eingangsbereich mit breiter Holzwendeltreppe in die oberen Etagen.
Im Erdgeschoss ist die großzügige Küche mit angrenzendem Ess/ Wohnbereich;
Ebenso befindet sich im EG ein Aussenwhirlpool und ein Gartenhaus mit Sitzplatz.
Zusätzlich 1 Zimmer welches zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, Sauna mit Dusche und WC; separates Gäste-WC ; ein dunkler Granitboden liegt in allen Räumen;
Im 1. Obergeschoss sind 2 Zimmer und 1 großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, WC, 2 Waschbecken. Eine großzügige Terrasse ist vom 1. OG aus begehbar und im DG mit großzügiger Raumhöhe ist einzusätzliches Studio mit 1,5 Zimmern und und Bad. (freistehende Badewanne, Waschbecken und WC) Hier sind die Bodenbeläge in den Zimmern mit Laminat ausgestattet..

Lage

Im Herzen der schönen Gemeinde Obersontheim.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind in 2 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

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