Besondere Immobilie mit Gewerbe und Wohnungen/ sowie vielen PKW Stellplätzen

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Metzgerei mit Gaststätte. Der Gastraum bietet Platz für ca. 30 Sitzplätze. Zur Gaststätte gehören der Tresen, eine Küche und Lagerräume, wie Kühlraum und Bierraum mit Gasanschluss. Über der Gaststätte befinden sich drei Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze für Ihre Gäste zur Verfügung. Ein großer Hof bietet weitere Parkmöglichkeiten für die Mieter. Die Anlieferung ist über den Hof möglich. Weitere Räume der Metzgerei wurden durchbrochen, um weiteren Lagerraum zu bieten. Da es sich um eine ehemalige Metzgerei handelt, sich diese Räume fast deckenhoch gefliest. Das Dach wurde zur Straßenseite neu gedeckt und in diesem Zuge isoliert.

Objektdetails

Kaufpreis:

555.000,00 EUR

Zimmer:

12

Wohnfläche ca.:

266m²

Nutzfläche ca.:

336m²

Grundstücksfläche ca.:

319m²

Baujahr:

1960

Etagenanzahl:

3

Provision für Käufer:

3,57 % aus dem Kaufpreis

Objektzustand:

REFURBISHED

Qualität der Ausstattung:

Normal

Bezugsfrei ab:

nach Anfrage

Heizung:

Zentralheizung

Vermietet:

ja

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

3

Ausstattung:

Keller

Anzahl Parkflächen:

8

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

D

Energieverbrauchskennwert:

128,20 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Gaststätte mit Küche und Lagerraum. Im Unterschoss sind die Gästetoiletten und die Kellerräume der Mieter. Zudem befinden sich im Erdgeschoss weitere Lagerräume der ehemaligen Metzgerei.
Zwei große Wohnungen sind im 1. Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss. Diese haben jeweils 4 Zimmer mit Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat einen Zugang zur großen überdachten Dachterrasse mit toller Aussicht. Die kleinere Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung und befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss und geht über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC, die Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse. Derzeit wird die Terrasse von zwei Parteien benutzt, kann aber räumlich abgegrenzt werden. Im oberen Bereich der Maisonette-Wohnung befindet sich das Schlafzimmer und der Wohnbereich.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum. Gaildorf mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist das Zentrum des Limpurger Landes. Zu beiden Seiten des Flusses Kocher erheben sich bewaldete Höhen. Gaildorf liegt - direkt an der Idyllischen Straße - inmitten der Limpurger Berge und dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald im nordöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Es gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart in der Region Hohenlohe-Franken. Gaildorf ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall. Es hat derzeit rund 12.500 Einwohner. Der 49. Breitengrad verläuft mitten durch das Stadtgebiet. Gaildorf ist sehr gut mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Verkehrsgünstige Anbindungen bestehen von der A6 / Heilbronn-Nürnberg (Ausfahrt Kupferzell - ca. 25 km) über die B 19, von der A7 / Ulm-Würzburg (Ausfahrt Ellwangen - ca. 44 km) über L1060 und L1066 sowie von Stuttgart über B14, L1066 und B298 (ca. 60 km). Vom Bahnhof Gaildorf-West bestehen Bahnverbindungen im Stundentakt nach Stuttgart und Nürnberg. Ein umfangreiches Dienstleistungsangebot und eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften werden ergänzt durch umfangreiche Angebote sozialer, kirchlicher und behördlicher Träger. Als Zentrum ist Gaildorf auch Sitz bedeutender Firmen und vieler mittelständischer und kleinerer Betriebe. Hervorzuheben sind u. a. das Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium und die Limpurg-Halle. Gaildorf ist sehr familienfreundlich! In Zusammenarbeit mit Kirchen, Vereinen und privaten Trägern, wird in der Stadt Gaildorf umfangreiche Kinder- und Jugendarbeit geleistet. Es gibt ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder im Vorschulalter.

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