Einfamilienhaus in toller Lage und schöner Aussicht und Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage steht freistehend in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend in einem Teilort von Schwäbisch Hall.
Um das Haus gibt eine Grünfläche und ein kleines Gartenstück.
Die Einliegerwohnung hat eine schöne und große Terrasse, die Wohnung hat einen großen Balkon.

Objektdetails

Kaufpreis:

434.000,00 EUR

Zimmer:

6

Wohnfläche ca.:

187m²

Nutzfläche ca.:

112m²

Grundstücksfläche ca.:

836m²

Baujahr:

1968

Etagenanzahl:

2

Provision für Käufer:

3,57 %

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss (notarieller KV) zu leisten.

Objektzustand:

MODERNIZED

Qualität der Ausstattung:

Normal

Bezugsfrei ab:

nach Absprache

Heizung:

Zentralheizung

Schlafzimmer:

6

Badezimmer:

2

Ausstattung:

Keller, Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

1x Garage

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

D

Energieverbrauchskennwert:

129,80 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Sie kommen ins Haus über ein paar Außenstufen. Vom Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung mit zwei Kinderzimmern, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den großen Balkon. Eine Küche mit Einbauküche (ohne Elektrogeräte) und Durchreiche, eine Abstellkammer. Das Badezimmer wurde neu saniert und ist mit einer Badewanne mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschtisch ausgestattet. Es gibt ein separates WC.
Vom Erdgeschoss gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine Abstellkammer und ein ausgebautes Arbeitszimmer mit neuen Fenstern und Rollläden. Ein weiterer Bühnenraum kann noch ausgebaut werden.

Im Untergeschoss ist die Einliegerwohnung mit Terrasse und der Kellerbereich, der auch über das Treppenhaus erreichbar ist. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang. Zur Einliegerwohnung gehört ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Der Kellerbereich hat einen großen Vorraum, einen Öltankraum, einen Heizraum und einen Kellerraum mit Natursteinboden. Die Garage ist über das Untergeschoss zu erreichen, ist gefliest und hat ein elektrisches Garagentor, Waschbecken und Elektroanschlüsse.

Die Fenster zur Wetterseite wurden erneuert. Die Böden sind mit Natursteinböden, Fliesen, Teppichböden und Parkett ausgelegt. Es wurde eine neue Sicherheits-Eingangstüre eingebaut.

Lage

Die Ortschaft Sulzdorf liegt im nord-östlichen Teil von Baden-Württemberg. Mit über 2800 Einwohnern ist Sulzdorf der größte Teilort von Schwäbisch Hall. Die Stadtbusanbindung sorgt für eine rasche Erreichbarkeit des 9 km entfernten Stadtzentrums von Schwäbisch Hall. Die Ortsmitte Sulzdorf präsentiert sich als attraktiver Wohn- und Arbeitsbereich mit einem ansprechenden Dienstleistungsangebot, wie dem Kindergarten Hofbauernweg, dem Evangelischen Gemeindezentrum, zwei örtlichen Banken, der Poststelle und einem modernen Lebensmittelmarkt. Zwölf Vereine bieten eine ausgewogene Palette von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an.

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