3-Zimmer-Whg. in toller Lage mit Loggia und Tiefgaragen-Stellplatz

Objektbeschreibung

Die Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie hat einen idealen Grundriss und ist im Top-Zustand.

Die Loggia (Dachbalkon) mit schönem Ausblick ist sowohl vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Das geräumige Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer mit großen Dachflächenfenstern bieten viel Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Die separate Küche gegenüber vom Wohn-Esszimmer ist mit einer modernen EBK mit allen üblichen Elektro-Geräten ausgestattet. Das Tageslichtbad beinhaltet Waschbecken, Badewanne und Dusche; das WC ist separat.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Wohnung kann zusätzlich erworben werden (KP 8.000 Euro). Ein eigener geräumiger Kellerraum sowie eine gemeinsam genutzte Waschküche befinden sich im UG des Hauses. Ein Hausmeister-Service bietet zusätzlichen Komfort.

Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 2.500 Euro. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungskosten beträgt 265,50 Euro.

Objektdetails

Kaufpreis:

149.000,00 EUR

Nebenkosten:

238,00 EUR

Zimmer:

3

Wohnfläche ca.:

70m²

Nutzfläche ca.:

10m²

Wohnungstyp:

Dachgeschoss

Etage:

2

Etagenanzahl:

2

Provision für Käufer:

4,75%

4,75% aus dem notariellen Kaufpreis

Objektzustand:

Gepflegt

Qualität der Ausstattung:

Normal

Bezugsfrei ab:

ab sofort

Heizung:

Zentralheizung

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Ausstattung:

Einbauküche, Balkon/Terrasse, Keller, Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

1x Tiefgarage (8.000,00)

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

D

Energieverbrauchskennwert:

103,06 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018)
- hochwertiger Echtholzparkettboden
- die modernen Kunststoff-Isolierglasfenster (mit Holzoptik außen) sowie die
- großen Dachflächenfenster
- und alle Zimmertüren
wurden vor ca. 3 - 4 Jahren erneuert
- Loggia (großer Dachbalkon)

Lage

Die Ortschaft Sulzdorf liegt im nord-östlichen Teil von Baden-Württemberg. Mit über 2800 Einwohnern ist Sulzdorf der größte Teilort von Schwäbisch Hall. Die Stadtbusanbindung sorgt für eine rasche Erreichbarkeit des 9 km entfernten Stadtzentrums von Schwäbisch Hall. Die Ortsmitte Sulzdorf präsentiert sich als attraktiver Wohn- und Arbeitsbereich mit einem ansprechenden Dienstleistungsangebot, wie dem Kindergarten Hofbauernweg, dem Evangelischen Gemeindezentrum, zwei örtlichen Banken, der Poststelle und einem modernen Lebensmittelmarkt. Zwölf Vereine bieten eine ausgewogene Palette von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an.

Sonstiges

Wohnungen dieser Art sind sehr begehrt, auch als Kapitalanlage. Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie uns bei Interesse bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zukommen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!

Expose Jetzt Anfragen