Tolle Gartengeschosswohnung- neu saniert mit großer Terrasse und eigenem Zugang

Objektbeschreibung

Das 5 Familiehaus wurde aufwendig saniert, dazu gehört eine neue Dachdämmung, Dachflächenfester wurden eingebaut und ein Dachbalkon mit toller Weitsicht integriert;
Ebenso wurden bereits Vorbereitungen getroffen um Solar einzubauen;
4 Wohnungen im Haus wurden kernsaniert; alle Wohnungen haben Isolierglasfenster;
alle Elektroleitungen sowie die Steigleitungen und Sicherungskästen wurden erneuert;
Die Fassade wurde neu gestrichen , Eingang und Kellerabgang wurden malerseitig überarbeitet;
In allen Wohnungen wurde eine Flächenspeicherheizung eingebaut, die sowohl am Gerät als auch per App steuerbar ist. Die inteligente Flächenspeicherheizung heizt mit optimalen Verhältniss von 50 % Strahlungswärme zu 50 % Konvektionswärme. Dabei benötigt sie für 1 Stunden heizen nur etwas 15 Minuten Strom.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und wurde nicht saniert.
Es steht noch nicht fest ob Balkone angebaut werden dürfen. Sollte das Baurechtsamt die Zustimmung geben dann werden die Balkon erstellt.

Objektdetails

Kaufpreis:

512.500,00 EUR

Zimmer:

2

Wohnfläche ca.:

82m²

Baujahr:

1907

Wohnungstyp:

Keine Angabe

Etagenanzahl:

5

Provision für Käufer:

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Objektzustand:

Erstbezug

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Heizung:

ELECTRIC_HEATING

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Ausstattung:

Balkon/Terrasse, Keller

Energieausweis:

verfügbar

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

133,60 kWh/(m²*a)

Ausstattung

die Wohnung befindert sich im Gartengeschoss eines 5 Familienhauses mit eigenem Eingang und einer großen Terrasse.
Zur Wohnung führen ein paar Aussenstufen;
offener Wohn/ Ess-Küchenbereich
Arbeitszimmer
hochwertige Parkettböden in den beiden Zimmern
Dusche mit WC
Isolierglasfenster
helle sonnige Räume
die Große Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert
den Lebensraum in den Sommermonaten.

Lage

Die Landeshauptstadt Stuttgart des Landes Baden-Württemberg ist die sechsgrößte Stadt Deutschlands und wird durch viele Anhöhen, teilweise Weinberge, Täler wie den Stuttgarter Talkessel geprägt; Grünanlagen wie der Rosensteinark oder der Schlossgarten und der Killesbergpark laden in der Stadt zum verweilen ein; die Staaatstheater, das Opernhaus, Schauspielbühnen, Mussen und viels mehr , laden ein die kulturellen vielseitigen Angebote der Stadt zu geniesen; die Libanonstr. liegt im Stadtteil Gablenberg und ist gut angebunden an die Innenstadt; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Heidehofgymnasium; schnelle Anbindung an den Flughafen zur B 27und B 10 sind gegeben.

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