herrliche Aussicht- 3,5 Zimmerwohnung- neu saniert

Objektbeschreibung

Das 5 Familiehaus wurde aufwendig saniert, dazu gehört eine neue Dachdämmung, neue Dachflächenfester wurden eingebaut und ein Dachbalkon mit toller Weitsicht integriert;
Ebenso wurden bereits Vorbereitungen getroffen um eine Solaranlage einzubauen;
4 Wohnungen im Haus wurden kernsaniert; alle Wohnungen haben Isolierglasfenster;
alle Elektroleitungen sowie die Steigleitungen und Sicherungskästen wurden erneuert;
Die Fassade wurde neu gestrichen , Eingang und Kellerabgang wurden malerseitig überarbeitet;
In allen Wohnungen wurde eine Flächenspeicherheizung eingebaut, die sowohl am Gerät als auch per App steuerbar ist.Die intelligente Flächenspeicherheizung heizt mit optimalen Verhältniss von 50 % Strahlungswärme zu 50 % Konvektionswärme. Dabei benötigt sie für 1 Stunden heizen nur etwas 15 Minuten Strom.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und wurde nicht saniert.
Es steht noch nicht fest ob Balkone angebaut werden dürfen. Sollte das Baurechtsamt die Zustimmung geben dann werden die Balkon erstellt.

Objektdetails

Kaufpreis:

702.000,00 EUR

Zimmer:

3

Wohnfläche ca.:

102m²

Baujahr:

1910

Wohnungstyp:

Keine Angabe

Etage:

2

Etagenanzahl:

5

Provision für Käufer:

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Objektzustand:

Erstbezug nach Sanierung

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Heizung:

ELECTRIC_HEATING

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Ausstattung:

Keller

Anzahl Parkflächen:

1

Energieausweis:

verfügbar

Ausstattung

3,5 Zimmer mit guter Aufteilung der Räume; die Küche, Essen/ Wohnen sind offen; zum Flur hin wurde ein Glaselemt eigebaut; großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschbecken; WC separat; alle Zimmer sowie der Flur sind mit einem Parkettboden ausgestattewt; das Bad und das WC haben einen Fliesenboden; die Wohnung ist durch ihre großen Fenster sehr sonnig; ebenso hat man einen herrlichen Ausblick vom Wohnbereich aus. In der Wohnung sind viele Lichtspots effektvoll eingebaut die eine gute Grundbeleuchtung gewährleisten.

Lage

Die Landeshauptstadt Stuttgart des Landes Baden-Württemberg ist die sechsgrößte Stadt Deutschlands und wird durch viele Anhöhen, teilweise Weinberge, Täler wie den Stuttgarter Talkessel geprägt; Grünanlagen wie der Rosensteinpark oder der Schlossgarten und der Killesbergpark laden in der Stadt zum verweilen ein; die Staaatstheater, das Opernhaus, Schauspielbühnen, Musseen und viels mehr , laden ein die kulturellen vielseitigen Angebote der Stadt zu geniesen; die Libanonstr. liegt im Stadtteil Gablenberg und ist gut angebunden an die Innenstadt; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Heidehofgymnasium; schnelle Anbindung an den Flughafenund zur B 27 sowie zur B 10 sind gegeben.

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