Großzügige 3,5 Zimmerwohnung Erstbezug nach Sanierung

Objektbeschreibung

Das 5 Familiehaus wurde aufwendig saniert, dazu gehört eine neue Dachdämmung, Dachflächenfester wurden eingebaut und ein Dachbalkon mit toller Weitsicht integriert;
Ebenso wurden bereits Vorbereitungen getroffen um Solar einzubauen;
4 Wohnungen im Haus wurden kernsaniert; alle Wohnungen haben Isolierglasfenster;
Die Elektroleitungen sowie die Steigleitungen und Sicherungskästen wurden erneuert;
Die Fassade wurde neu gestrichen , Eingang und Kellerabgang wurden malerseitig überarbeitet;
In allen Wohnungen wurde eine Flächenspeicherheizung eingebaut, die sowohl am Gerät als auch per App steuerbar ist. Die intelligente Flächenspeicherheizung heizt mit optimalen Verhältniss von 50 % Strahlungswärme zu 50 % Konvektionswärme. Dabei benötigt sie für 1 Stunden heizen nur etwas 15 Minuten Strom.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und wurde nicht saniert.
Es steht noch nicht fest ob Balkone angebaut werden dürfen. Sollte das Baurechtsamt die Zustimmung geben dann werden die Balkon erstellt.

Objektdetails

Kaufpreis:

702.000,00 EUR

Zimmer:

3

Wohnfläche ca.:

102m²

Baujahr:

1910

Wohnungstyp:

Keine Angabe

Etage:

1

Etagenanzahl:

5

Provision für Käufer:

3,57% vom Verkaufspreis inkl. 19%MwSt.

Objektzustand:

Erstbezug nach Sanierung

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Bezugsfrei ab:

sofort

Heizung:

ELECTRIC_HEATING

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Ausstattung:

Keller

Energieausweis:

verfügbar

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

133,60 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Großzügige 3,5 Zimmerwohnung; sonnige und helle Räume; Glastüre zum Wohn/ Ess und Küchenbereich; schöner Flur mit Platz für eine Gardarobe ect; Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper; WC separat; Parkettböden in allen Zimmern und im Flur; das Bad und das WC sind gefliest.
In der Wohnung sind viele Lichtspots effektvoll eingebaut die eine gute Grundbeleuchtung gewährleisten.

Lage

Die Landeshauptstadt Stuttgart des Landes Baden-Württemberg ist die sechsgrößte Stadt Deutschlands und wird durch viele Anhöhen, teilweise Weinberge, Täler wie den Stuttgarter Talkessel geprägt; Grünanlagen wie der Rosensteinpark oder der Schlossgarten und der Killesbergpark laden in der Stadt zum verweilen ein; die Staaatstheater, das Opernhaus, Schauspielbühnen, Mussen und vieles mehr , laden ein die kulturellen vielseitigen Angebote der Stadt zu genießen; die Libanonstr. liegt im Stadtteil Gablenberg und ist gut angebunden an die Innenstadt; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Heidehofgymnasium; schnelle Anbindung an den Flughafen, die B 27 und B 10 sind gegeben.

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