4,5 Zimmer-Dachgeschossmaisonette mit Dachbalkon u. herrlicher Aussicht

Objektbeschreibung

Das 5 Familiehaus wurde aufwendig saniert, mit neuer zeitgemäßer Dachdämmung, Dachflächenfester wurden eingebaut und ein Dachbalkon mit toller Weitsicht integriert;
Ebenso wurden bereits Vorbereitungen getroffen um Solar einzubauen;
4 Wohnungen im Haus wurden kernsaniert; alle Wohnungen haben Isolierglasfenster;
alle Elektroleitungen sowie die Steigleitungen und Sicherungskästen wurden erneuert;
Die Fassade wurde neu gestrichen , Eingang und Kellerabgang wurden malerseitig überarbeitet;
In allen Wohnungen wurde eine Flächenspeicherheizung eingebaut, die sowohl am Gerät als auch per App steuerbar ist. Die inteligente Flächenspeicherheizung heizt mit optimalem Verhältniss von 50 % Strahlungswärme zu 50 % Konvektionswärme. Dabei benötigt sie für 1 Stunden heizen nur etwas 15 Minuten Strom.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und wurde nicht saniert.
Es steht noch nicht fest ob Balkone angebaut werden dürfen. Sollte das Baurechtsamt die Zustimmung geben dann werden die Balkon erstellt.

Objektdetails

Kaufpreis:

945.000,00 EUR

Zimmer:

4

Wohnfläche ca.:

140m²

Baujahr:

1910

Wohnungstyp:

Keine Angabe

Etage:

3

Etagenanzahl:

4

Provision für Käufer:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektzustand:

Erstbezug nach Sanierung

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Bezugsfrei ab:

sofort

Heizung:

ELECTRIC_HEATING

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Ausstattung:

Balkon/Terrasse, Keller

Anzahl Parkflächen:

1x Garage (25.000,00)

Energieausweis:

verfügbar

Ausstattung

Gute Raumaufteilung; Küche/ Essen ist ein offener Bereich; großes Schlafzimmer, hier kann ein begehbarer Kleiderschrank verwirklicht werden; Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper; WC separat; eine offene Treppe führt in den oberen Wohnbereich, hier hat man die Möglichkeit eine gemütliche Sitzgruppe zu integrieren mit Zugang zur Dachloggia; in allen Zimmern und im Flur liegt ein hochwertiger Parkettboden; Bad und WC sind gefliest. In der Wohnung sind viele Lichtspots effektvoll eingebaut die eine gute Grundbeleuchtung gewährleisten.

Lage

Die Landeshauptstadt Stuttgart des Landes Baden-Württemberg ist die sechsgrößte Stadt Deutschlands und wird durch viele Anhöhen, teilweise Weinberge, Täler wie den Stuttgarter Talkessel geprägt; Grünanlagen wie der Rosensteinpark oder der Schlossgarten und der Killesbergpark laden in der Stadt zum Verweilen ein; die Staaatstheater, das Opernhaus, Schauspielbühnen, Mussen und viels mehr , laden ein die kulturellen vielseitigen Angebote der Stadt zu genießen; die Libanonstr. liegt im Stadtteil Gablenberg und ist gut angebunden an die Innenstadt; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Heidehofgymnasium; schnelle Anbindung an den Flughafen und die B 27und B 10 sind gegeben.

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