Schicke Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in bester Wohnlage in Obersontheim

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hübsche Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage. Zum Haus gehört ein Garten sowie eine Garage. Über die Diele (mit praktischer Abstellkammer und Gäste-WC) führt der Weg in das helle und geräumige Erdgeschoss. Herzstück ist das anheimelnde Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten mit Terrasse, die zum Ausruhen und Plauschen einlädt.
Angrenzend an das Esszimmer ist die separate Küche mit neuwertiger, zeitlos eleganter Einbauküche. Über eine gepflegte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem sehr geräumigen Schlafzimmern und zwei Kinderzimmern. Das Tageslicht-Bad verfügt über Duschkabine, Badewanne und Waschbecken sowie WC. Über eine offene Treppe gelangt man in das UG, wo sich der Heizraum und eine große Waschküche/Kellerraum befinden. Außerdem verfügt das UG über einen zusätzlichen, fast 30 m² großen Raum, bestens geeignet z. B. als Hobbykeller oder zum Einbau eines Wellnessbereiches mit Sauna oder ähnlichem.

Objektdetails

Kaufpreis:

299.500,00 EUR

Zimmer:

5

Wohnfläche ca.:

130m²

Nutzfläche ca.:

20m²

Grundstücksfläche ca.:

280m²

Baujahr:

2007

Etagenanzahl:

2

Provision für Käufer:

4,6% aud dem Kaufpeis inkl. MwSt.

Objektzustand:

Gepflegt

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Bezugsfrei ab:

01.04.2020

Heizung:

Zentralheizung

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Ausstattung:

Keller, Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

2x Garage

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

B

Energieverbrauchskennwert:

69,65 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Durch die großen, z. T. bodentiefen Fenster (mit Rollläden) im Wohnzimmer gelangt viel Licht in die Räume. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett bzw. geschmackvollen, hellen Fliesen in Küche, Bad und WC ausgestattet. Moderne Gasheizung.

Lage

Obersontheim hat ca. 5000 Einwohner und bildet mit seiner guten Infrastruktur und den vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten den Hauptort der Gemeinde mit vier Teilorten. Die Gemeinde liegt sehr zentral zwischen den Städten Schwäbisch Hall (15 km), Crailsheim (17 km ), Gaildorf (11 km) und Ellwangen (24 km) und verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung. Die Schenk-Friedrich-Schule, der Kindergarten, die Schubarthalle mit Sport- und Kunstrasenplatz, das Rathaus, der Hospitalhof mit dem Wochenmarkt und viele weitere Einrichtungen befinden sich mitten in Obersontheim.
Durch die umliegenden Arztpraxen und die fußläufig erreichbaren Läden des täglichen Bedarfs ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstbezieher eine sichere Investition.

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