Urgemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und Gartenmitbenutzung in schönster Lage

Objektbeschreibung

Vermietet wird diese wunderschöne und urgemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung eines freistehenden, sehr gepflegten Zweifamilienhauses in Vellberg-Großaltdorf. Die Wohnung ist sehr gut geeignet für ein anspruchsvolles Paar oder auch für eine Familie mit 1 Kind.

Schon der Eingangsbereich im Haus imponiert mit einem großzügigen und heimeligen Ambiente im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung sowie der Zugang zum Garten.

Über das gepflegte, helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Vor der Wohnungstüre befindet sich hier ein nützlicher Vorraum mit bereits eingebauter Garderobe.

Die Wohnung hat einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit fast 59 qm Fläche, welcher durch das urgemütlich wirkende Fachwerk optisch voneinander separiert ist. Die vielen, erst kürzlich neu verbauten Isolierglasfenster mit Fensterkreuzen, der edle Echtholzparkettboden und das sichtbare Dachgebälk verstärken den freundlichen und sehr anheimelnden Eindruck dieser tollen Wohnung.

Neben dem Esszimmer befindet sich die separate, großzügige Küche, bereits ausgestattet mit einer zeitlos schönen, hellen Einbauküche und allen üblichen Elektrogeräten.

Im eleganten Bad befinden sich sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche mit Echtglastüre und es verfügt bereits über äußerst praktische Einbauschränke und einen großen Waschtisch. Das WC ist separat.

Über einen weiteren, großzügig gestalteten offenen Wohnbereich (geeignet z. B. für eine Arbeits- oder Hobbyecke) gelangt man zu den gefälligen und geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein funktionales Ankleidezimmer, ebenfalls ausgestattet mit eingepassten Einbauschränken.

Zusätzlichen Stauraum bietet die riesige Bühne, die über eine ausziehbare Bodentreppe im Ankleidezimmer erreichbar ist.

Des Weiteren steht Ihnen eine moderne Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung zur Verfügung.

Zum Haus gehört ein sehr schöner, sehr großer Garten. Die Mieter dürfen nach Absprache bei Bedarf darin einen ihnen zugewiesenen Bereich mitbenutzen.

Objektdetails

Kaltmiete:

680,00 EUR

Nebenkosten:

190,00 EUR

Gesamtmiete:

870,00 EUR

Zimmer:

3

Wohnfläche ca.:

109m²

Baujahr:

1988

Wohnungstyp:

Dachgeschoss

Etage:

2

Etagenanzahl:

2

Kaution:

1300

Provision für Mieter:

nein

Objektzustand:

Gepflegt

Qualität der Ausstattung:

Normal

Bezugsfrei ab:

01.06.2023

Heizung:

Zentralheizung

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Ausstattung:

Einbauküche, Garten, Keller, Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

1x Garage (50,00)

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

D

Energieverbrauchskennwert:

104,27 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- komplett neue Fenster und Dachflächenfenster mit Isolierglas und Rollläden
- Warmwasserbereitung und Heizung werden durch eine energiesparende und effiziente Solaranlage gespeist
- hochwertiger Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- uriges Fachwerk und offenes Gebälk für ein heimeliges Ambiente
- Wände mit attraktivem Rauhputz versehen
- Einbauküche mit allen Geräten vorhanden
- Satelliten-Fernsehen
- Bad mit Badewanne, Dusche und großem Waschtisch, Einbauschränken
- Einbauschrank im Ankleidezimmer
- Garderobe im Vorraum
- großer Stauraum auf der Bühne zur alleinigen Nutzung
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Handsender (Miete: 40,00 Euro monatlich)
- Gartenmitbenutzung
- gemeinsam genutzter Fahrradkeller und Waschküche im EG

Lage

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses im beschaulichen Großaltdorf.
Großaltdorf ist ein Teilort von Vellberg und liegt rechts am Hang über dem mittleren Aalenbachtal, umgeben von sehr reizvoller und idyllischer Natur. Spaziergänger, Wanderer und Fahrradfahrer schätzen diese Landschaft sehr.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, einen Bäcker mit kleinem Spar-Laden und einen Metzger. Die Pizzeria "Noodles" ist sehr beliebt und bekannt in weitem Umkreis für ihre gute italienische Küche.

Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Vellberg und Ilshofen. Die Verbindung mit dem ÖPNV in diese Ortschaften sowie in die nahegelegenen Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim (jeweils 15 km Entfernung) ist gesichert. In all diesen umliegenden Ortschaften gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In Großaltdorf und Vellberg finden Sie zahlreiche Vereine und eine aktive Kirchengemeinde vor, sodass es für Groß und Klein viele Freizeitmöglichkeiten gibt.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wenn Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular zukommen lassen.

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